Büro- und Gewerbeflächen im energieeffizienten Neubau, vor Fertigstellung

Worum es geht

Für den Abschluss der Bauarbeiten und die Inbetriebnahme verkaufen die Eigentümer jetzt einen begrenzten Teil der Flächen. Der Preis liegt bei 1.000 USD pro m², ein 300-m²-Block kostet also rund 300.000 USD zuzüglich Kaufnebenkosten. Die Fertigstellung erwarten die Eigentümer in etwa einem Jahr.

Nach Fertigstellung können Sie die Fläche selbst nutzen, vermieten oder zum Preis eines fertigen, laufenden Gebäudes weiterverkaufen lassen. Die Eigentümer rechnen damit, dass vergleichbare Flächen dann ein Vielfaches des heutigen Einstiegspreises erzielen. Das ist ihre Erwartung, keine Zusage.

Warum Effizienz auf Margarita mehr ist als ein Siegel

Wer aus Deutschland kommt, kennt Energieeffizienz vor allem als Kostenfrage. Auf Margarita geht es um mehr: Strom- und Wasserausfälle gehören zum Alltag, das räumt selbst der Hotelverband der Insel ein (Oktober 2026). Ein Gebäude, das mit Querlüftung, Tageslicht, Sonnenschutz durch tiefe Deckenauskragungen, Grauwasser-Recycling und Regenwassernutzung geplant ist, hängt weniger an beidem. Für Mieter heißt das: niedrigere Betriebskosten und weniger Unterbrechungen. Genau das macht eine Fläche gut vermietbar.

Venezuela im Herbst 2026: Was sich verändert hat

• Seit Januar 2026 haben sich Venezuela und die USA deutlich angenähert. Washington unterstützt die Gespräche zwischen Übergangsregierung und Opposition, mehrere hochrangige Politiker wurden von der US-Sanktionsliste gestrichen.
• Das US-Finanzministerium (OFAC) hat seit Januar 2026 mehr als ein Dutzend Generallizenzen erteilt, die Geschäfte in Öl, Gas, Bergbau und Finanzen wieder ermöglichen.
• American Airlines fliegt seit April 2026 wieder Miami–Caracas, zum ersten Mal seit rund sieben Jahren. Copa Airlines hat eine Verbindung Panama–Porlamar angekündigt. Für Reisende aus Europa wäre Panama damit ein Umsteigepunkt direkt auf die Insel.
• Die Steuervorteile des Freihafens Margarita wurden im März 2026 verlängert, eine Reform des Freihafengesetzes ist in Arbeit.
• Die Wirtschaft wuchs im zweiten Quartal 2026 um rund 7 % gegenüber dem Vorjahr und liegt trotzdem noch weit unter dem Niveau vor 2014. Der Aufholbedarf ist groß.

Was deutsche Anleger besonders prüfen sollten

Ein Kauf vor Fertigstellung ist eine unternehmerische Entscheidung. Diese Punkte sollten Sie mit den Eigentümern und mit einem unabhängigen venezolanischen Anwalt klären, bevor Geld fließt:

• Kein Bauträgerschutz wie in Deutschland: Die deutsche MaBV, nach der Käufer erst nach Baufortschritt zahlen, gilt in Venezuela nicht. Ratenzahlung nach Baufortschritt, Sicherheiten und eine Regelung für Verzögerungen müssen Sie vertraglich vereinbaren.
• Zeitplan und Finanzierung des restlichen Baus offenlegen lassen: Was passiert mit Ihrer Zahlung, wenn sich die Fertigstellung verzögert?
• Währung: Kaufpreis, Mieten und Wiederverkauf laufen in USD. Als Euro-Anleger tragen Sie zusätzlich das Wechselkursrisiko EUR/USD. Der Bolívar bleibt stark inflationär.
• Sanktionen: Verkäufer und alle Beteiligten gegen die EU- und die US-Sanktionslisten prüfen lassen. Die US-Lockerungen beruhen auf Lizenzen und können sich ändern, ein Wahltermin steht noch nicht fest.
• Steuern: Mieteinnahmen und Veräußerungsgewinne aus dem Ausland gehören in Ihre deutsche Steuererklärung. Die Behandlung vorab mit einem Steuerberater klären.
• Titel, Genehmigungen, LEED-Unterlagen und Kaufstruktur durch einen unabhängigen Anwalt vor Ort prüfen lassen. Das empfehlen wir bei jedem Objekt.